楼市中看不见的手如何决定房价？买房为什么要选稀缺？买房的机会成本有哪些？

炒股为什么要懂经济学？参与股市有哪几种方式？为什么要了解荷兰郁金香泡沫？

这些问题与你的生活息息相关，这些问题的本质都是经济学问题。不懂经济学或者不清楚经济形势，你就无法做出正确判断！本书不用专业术语、公式图表，用简单生动的例子就可以将经济学现象化繁复为精妙，让你看清经济大趋势，抓住你的小机遇！

韩秀云，清华大学经济管理学院教授，清华大学中国经济研究中心高级研究员，中央电视台财经评论员，《经济日报》总编室经济顾问。

已出版作品《推开宏观之窗》《看不懂的中国经济》《金融海啸与我何干》《中国新趋势》等。

前言
楼市
第1讲
房价的“成长史”_ 003
中国的房价到底是会跌还是会涨？如果要买房，现在能买吗？还是要再等等？中国的房价经历了怎样一段“成长史”？中国楼市的现状如何？
第2讲
楼市中看不见的手 _ 010
房价由谁决定？亚当 • 斯密“看不见的手”的理论给了我们答案。中国房价 10 年猛涨，政府的宏观调控只能影响房价变动的快慢， 房价和地价只能由市场供求来决定。
第3讲
市场决定资源配置 _ 017
劳动力的价格是工资，资金的价格是利率，土地的价格是地租，它们的定价都由市场决定。中国的房价应该由市场来决定，所以，当你决定买房时，不光要看政府对房价如何调控，更要考虑自己何时出手，要看楼市长线和未来趋势。
第4讲
买房要选稀缺 _ 024
经济学的一个重要概念就是稀缺性。买房就要买稀缺。大城市的房价有支撑，是因为它有规模经济，有人口聚集，有产业迭代优势， 它的房价贵，也源于它的土地稀缺性。
第5讲
买住宅怎么选 _ 031
什么是洼地原则？洼地原则如何影响我们买住宅？要综合考虑洼地原则及政府对基础设施的投入，而下一个抢房的重点市场是城中心的高端养老院。
第6讲
买商铺和写字楼 _ 037
商铺和写字楼的特殊功能就是投资。选哪里的商铺才能赚钱？这要看商铺和住宅的比例。投资商铺和写字楼要比买房的风险大，因此要更加谨慎地做决定
第7讲
买房看机会成本 _ 043
假如你有一笔钱，是用来买房还是用来做生意？这就要考虑机会成本。如果你买房是刚需，那你在何时买房都是对的。
第8讲
买房要注意几件事 _ 049
买现房好于买期房，买精装修的房好于买毛坯房，用贷款买房好于用现金买房。
第9讲
买房还是租房？ _ 056
经济学还是一门研究选择的学问。中国的年轻人不应该把所有资金都压在买房上，选择租房的方式，也是一种生活方式和生活态度。
第 10 讲
政府为何要调控楼市？楼市泡沫破了谁买单？ _ 061
中国的房地产泡沫如果破了，政府买不起这张单，是全国人民共同买单，包括我们每一个人。
第 11 讲
调控还会继续吗？ _ 067
中国楼市的问题，不是总量问题，而是结构性问题。一、二线城市的调控任务是不让房价过快增长，三、四线城市的调控任务是去库存。
第 12 讲
房地产税会推出吗？ _ 073
未来中国的地方财政，会从原来的土地出让金向征收房地产税转变。中国不是特例，世界上大多数国家都在征收房地产税。
第 13 讲
房地产税推出后房价会下跌吗？ _ 079
房地产税推出后，房价会下跌。但是房地产税可以影响短期的房价，却不能决定房价的长期走势，因为房价最终还是由供求决定的。房地产税推出后，靠房子赚钱的时代将渐行渐远。
第 14 讲
房地产泡沫的破灭 _ 085
买房该注意哪些风险？如果是首套房，什么时候买都是对的；如果买房是为了投资，要考虑自己的经济能力和还款能力；选择买房还是租房，要比较的是机会成本。
股市

第 15 讲
炒股要懂经济学 _ 093
间接融资和直接融资的概念不同。股市是一种直接融资渠道。股市的发展已有 400 多年的历史，中国的股市历史还不到 30 年，但是中国的股市未来一定有很大的发展空间。

第 16 讲
股票的诞生 _ 100
人类历史上第一张股票是荷兰东印度公司发明的。股票的诞生与哥伦布发现新大陆密不可分。
第 17 讲
荷兰东印度公司的股票 _ 107
荷兰东印度公司之所以称雄世界，是因为它是人类历史上第一个真正意义上的股份制公司。
第 18 讲
资本市场的重要性 _ 113
是谁造就了苹果公司和微软公司？资本市场的强大力量支撑了它们。中国金融改革的大趋势就是要变间接融资为直接融资，发展直接融资渠道，这是客观趋势。
第 19 讲
股市如何运行 _ 120
股票市场一般分为两级市场：一级市场是发行股票的市场，二级市场是买卖股票的市场。证券交易所就是人们买卖股票的二级市场。
第 20 讲
证券交易所的作用 _ 127
纽约证券交易所是怎样产生和发展的？证券经纪人又是怎么回事？ 股票市场总是朝着更经济、更有效率的方向发展。
第 21 讲
道琼斯指数的故事 _ 133
股市是经济的晴雨表，股价指数是股市的温度计。如果你想炒股， 就一定要先学会看股价指数。
第 22 讲
看懂股价指数 _ 139
股票的发行价和市场价是由什么决定的？一只股票的股息越高，股票价格就越高；银行存款利率越高，股票价格就越低。股价和股息成正比，和存款利率成反比。
第 23 讲
股市的投资理念 _ 146
买股票是做投资，别去投机；长线投资并不等于长期持有。
第 24 讲
炒股该注意什么 _ 154
买有价值的公司的股票，买简单易懂的股票，要看公司的基本面。不要买多只股票，别天天盯着大盘看，别跟一只股票谈恋爱，别丢掉主业炒股，别加杠杆炒股。
第 25 讲
参与股市的几种方式 _ 162
发行股票，上市融资；买一级市场的原始股；做股权投资；在二级市场选好的股票；买基金。
第 26 讲
别被泡沫冲昏头（一）郁金香泡沫 _ 169
从荷兰郁金香泡沫看人类的投资行为是非理性的。
第 27 讲
别被泡沫冲昏头（二）美国 1929 年股灾 _ 176
炒股时，一定要注意股市风险，警惕羊群效应和博傻行为。
第 28 讲
别被泡沫冲昏头（三）2007 年中国股市暴涨 _ 182
股权分置改革的完成，国外资金大量涌入中国，基金规模壮大，中国全民炒股。
第 29 讲
别被泡沫冲昏头（四）2015 年中国大股灾 _ 189
这是一个散户的市场，投机的市场，加杠杆的市场。如果牛市再次来临，你还要加杠杆吗？你会对自己的投资负责任吗？你能不从众，不在股市中博傻吗？
第 30 讲
教你判断股市趋势 _ 196
资本市场的资金充足吗？中国股市是一个亮点吗？宏观环境利好股市吗？我国股市投资者的情绪是悲观的还是乐观的？中国股市的趋势是：短线震荡，长期看涨。
汇市
第 31 讲
决定汇率的因素 _ 205
汇率的基本概念，购买力平价理论和通胀率对汇率的影响。
第 32 讲
人民币是升值还是贬值？ _ 212
自人民币汇率改革以来，人民币经历了险象环生的起伏，汇率终于企稳反弹，并没有破 7，但外汇储备损失了 9 000 亿美元。
第 33 讲
欧元是怎样诞生的 _ 218
欧元是人类金融史上的伟大壮举，它打破了美元独霸天下的局面。它给了我们十分重要的启示：强国要有强势货币。
第 34 讲
美元的霸权 _ 224
未来货币的趋势是去美元化，人民币已经开始走向世界货币舞台的中心。未来世界的货币格局将是三分天下：美元、欧元、人民币， 人民币正后来居上。
第 35 讲
人民币国际化 _ 230
人民币汇率趋势是：短线看跌，长线看涨。中国在成为强国的过程中，人民币必将强大起来。
后记